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从22亿到几百万!南京别墅发展趋向多元化!

更新时间:2019-08-22

  作为高端人居的最高形态,独占稀缺的土地和自然资源,一直是塔尖财富阶层终极置业的不二之选。

  终极置业实际上是一种需求和品位的体现,它的最高境界是尊重人的理想诉求,满足人们对物质生活和精神生活的最高追求。因此,能够称之为终极置业的别墅产品,不仅仅是财富和地位的象征,更是居住文化的积淀和整合,基于物质又超越物质,它是一种和谐、一种从容、一种境界。

  传统概念对于别墅的定义极为严苛,是在郊区或风景区建造的供休养和享受生活的园林住宅。近年来随着时代的发展,别墅概念在不断的拓展和丰富。

  纵观南京别墅的发展过程,城东是最早发展起来的豪宅重地,紫金山山脚下几乎被别墅包围,月牙湖周边富豪圈层早已成熟。

  之后,江宁板块崛起,成为新的别墅重地,从一开始的百家湖板块,到三山板块,然后到方山,再到牛首山、九龙湖板块。江宁是南京所有板块中别墅发展周期最长,量最大的区域,其他板块都无可比拟,任何一个小板块在别墅发展史上都有着举足轻重的地位。

  近年,随着江北新区的成立,老山板块也渐渐发展起来,如今逐渐成为南京又一个豪宅的集中地,老山脚下的土地,也成为开发商争抢的目标。

  南京别墅发展至今已有近二十年,在此期间,南京各大别墅板块都有不小的变化。随着城市的发展,别墅也从传统的独栋、双拼、联排别墅向如今叠墅慢慢转变。

  南京别墅发展起步期的经典项目有:泰来怡然、钟山国际高尔夫、玛斯兰德、绿城玫瑰园、复地朗香、帝景天成、美林墅等。

  其中泰来怡然有一套2.2亿元的“墅王”在2003年南京各大主流媒体上引起轰动,墅王占地面积3523㎡,贫穷限制了我的想象

  钟山国际高尔夫作为2011年“亚洲十大超级豪宅”亚军,南京最老牌的顶级豪宅,也是南京人最熟悉的豪宅了!地处城东,整个项目是独栋群,容积率仅0.168,低到令人咋舌!

  玛斯兰德是南京豪宅市场首个“一亿一栋”的独栋别墅。我们都看过《非诚勿扰》,当中的情感专家黄菡老师,她就住在南京翠屏山风景区的玛斯兰德。

  南京别墅发展期的经典项目有:山河水、大吉公元、鸿信云深处、卧龙湖小镇、珍珠泉9号、证大九间堂等。

  其中,山河水作为立足老山十年之久的老盘,品质与口碑并存,十年的沉淀,又让它多了一种沉稳的气质。目前项目仅有极少量独栋别墅在售,建筑面积430㎡左右,总价约1000万/套,一房一价,毛坯交付。另有少量联排别墅在售,建筑面积约200-300㎡,总价约500-600万元/套。

  鸿信云深处是继鸿信山河水之后,鸿信地产又一力作。云深处承继了山河水花园纯粹的北美建筑风格,绝佳的生态环境吸引了不少买房人心之向往。

  证大九间堂,身为全国标杆性豪宅,同样也是“亚洲十大超级豪宅”,依山傍水,市场认知度极高。目前,证大九间堂在售独栋别墅,面积451㎡、569㎡、660㎡,总价2200万起。

  珍珠泉9号位于珍珠泉风景区内,是南京难得的建在公园内的别墅项目。整个项目枕山环水,顺势而建,状如天然雕琢之如意,山水掩映下,通体绿碧。目前项目在售别墅房源,独栋面积425㎡、477㎡,总价1100-2200万元/套;双拼别墅面积318㎡,总价为1030万元/套起,现房销售。

  南京别墅发展繁荣期的经典项目有:绿城南京桃花源、金基九月森林、仁恒凤凰山居、景枫你山、五矿澜悦方山、五矿澜悦栖园、正源尚峰尚水等。

  金基九月森林作为不断创新的豪宅代表,在四期双拼别墅中,首次提出科技别墅、健康人居的理念,推出的二期联排与四期科技双拼,开盘次次热销大红鹰开奖现场目前项目还剩余少量双拼别墅在售,户型面积290㎡、330㎡、339㎡、390㎡,总价1000万左右,一房一价,毛坯交付。

  五矿澜悦方山,作为目前南京叠墅的代表,位居方山风景区脚下,也是方山片区目前唯一在售的叠墅产品,周边配套成熟。项目目前在售面积125-223㎡的叠墅,单价25020-34398元/㎡,具体一房一价。

  绿城南京桃花源,是绿城继绿城南京玫瑰园之后,在南京打造的又一品质力作,作为南京中式合院的经典作品,无疑是炙手可热的。并且,绿城南京桃花源距离宁句城际S6号线站直达马群站!项目目前仅剩极少量房源在售,均价3万元/㎡左右,具体一房一价。

  仁恒凤凰山居作为南京仁恒25年别墅巡回之作,仁恒在产品打造上一如既往的倾注品质,通过以适度超前的国际化生活元素融入,力求以成品类独栋别墅的新体验,令业主在生活时间和空间上都获得一种全新的山居生活。

  项目在售类独栋别墅,销许均价24252-25658元/㎡,具体一房一价,建筑面积296、312㎡,院子最小85㎡,最大265㎡,拟交付时间2020年6月30日,精装交付。

  从南京别墅的发展历程我们可以看出产品类型由单一化逐渐发展为多元化,早期的产品类型以独栋、联排为主,现在多种产品类型百花争鸣。并且在传统产品类型上还出现了不少创新,例如错层叠墅、中式合院等。

  产品本身最直观的变化特征就是产品面积趋小,最初的500㎡起步的别墅产品注重的奢华感和舒适度,逐渐随着面积的变小开始注重功能性和性价比。(绿城南京玫瑰园绿城南京桃花源宝华桃李春风,绿城的这三个产品,面积段也是逐渐缩小,总价降低。)

  从别墅的客群来讲,别墅的客群范围越来越大,进入门槛越来越低。起初只有极少数顶级富豪可以拥有别墅,如今别墅可以成为大多数成功中产阶级去努力触摸的果实。